Как выбрать дом в бишкеке

 

Налог с продажи квартиры

 

При продаже недвижимого имущества необходимость оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает, если квартира находилась в собственности:

 

 
• менее трех лет;

 

• в отношении жилья, купленного после 1 января 2016 года — менее 5 лет.

 

 

Налоговая ставка составляет 13% от стоимости проданной квартиры, ее можно рассчитать следующими способами:

 

 
1. Использование имущественного вычета, то есть права на невыплату налога, в размере не более 1 миллиона рублей. Пример Гражданин М продал свою квартиру за 2 миллиона 350 тысяч рублей, налоговая выплата, которую ему необходимо внести в бюджет, будет рассчитываться, как(2 350 000 — 1 000 000) × 13% = 175 тысяч 500 рублей.
      

   Если бы гражданин М продал свою квартиру менее чем за 1 миллион рублей — 850 тысяч рублей, то в уплате НДФЛ не было бы необходимости, а расчет выглядел бы так:

      (850 000 — 1 000 000) × 13% = — 19 тысяч 500 рублей.
      

   Так как итог получился отрицательным, гражданин М освобождается от уплаты налога.

    

 

2. Лицо имеет право не использовать имущественный вычет, а доход, полученный от продажи жилья, уменьшить на расходы, затраченные изначально при приобретении этой квартиры. К таким расходам можно отнести:
      
      
   • денежные средства, потраченные на ремонт коммуникаций (эклектические сети, водопровод);

      

   • покупку отделочных материалов для ремонта.

      

      

   При этом все затраты должны быть подтверждены документально.

      Пример Гражданин О при приобретении квартиры для ремонта системы отопления, газопровода и замены сантехники, затратил сумму в размере 1 миллион 200 тысяч рублей, после продажи этого жилья он получил сумму в размере 3 миллиона рублей, расчет налога будет составлять:(3 000 000 — 1 200 000) × 13% = 234 тысячи рублей.

 

3. Если у лица нет вышеуказанных льгот, то сумма налога будет рассчитываться, как процент от продажи жилья, например, 1 500 000 × 13% = 195 000 рублей.

 

 

На продавца возлагается обязанность по предоставлению в налоговый орган декларации формы 3-НДФЛ, которая должна быть подана не позже 30 апреля года, который следует за годом, продажи имущества.

 

Как происходит расчет

 

Правила продажи недвижимости подразумевают разные способы расчета. Помимо банковской ячейки, используется прямая (личная) передача денег с распиской, заверенной сторонами. Такой способ приемлем, если стороны полностью доверяют друг другу. Сегодня крайне популярной из-за своей выгоды стала продажа квартир в бишкеке.

 

Однако, несмотря на близкие отношения со встречной стороной, расписка, подтверждающая факт передачи денег, необходима.

 

Опишите подробно, когда и кем переданы деньги, в какой сумме. В случае непредвиденных обстоятельств она станет доказательством в суде.

 

Также стоит упомянуть аккредитив — счет в банке, открываемый под определенную сделку. Аккредитив схож с расчетом через банковскую ячейку. Различие лишь в том, что деньги кладутся на него до выполнения условий договора.

 

Если одной из сторон сделки выступает организация, то расчеты происходят по безналичной форме оплаты.

 

Шаг 2. Подготовка квартиры к продаже поиски покупателя

 

Одного желания продать недвижимость мало. Кроме знаний о том, какие документы нужны для продажи квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости, оценить все плюсы и минусы своих квадратных метров, определиться с начальной ценой и объявить о решении.

 

Способов донести информацию до сведения общественности много, хорошо задействовать если не все, то большинство из них.

 

 
• Выложить объявления на нескольких профильных площадках в интернете, включив в описание как можно больше преимуществ. Обычно заполняется стандартная форма, но всегда есть возможность рассказать об объекте продажи свободным текстом.

 

• Дать объявление в самую популярную местную газету, причем на длительное время. Пункты приема практикуют акцию – оплати 4 недели, 5-я – бесплатно.

 

• Можно воспользоваться самым простым способом – расклеить информацию о продаже там, где это разрешено. Или купить рекламное время на местной студии телевидения.

 

 

 

 

 

 

Важно, чтобы объявление сопровождалось фотографиями квартиры в различных ракурсах. Для связи обычно указывается телефон, реже – электронная почта

 

 

 

До того, как начнут приходить потенциальные покупатели, желательно освободить комнаты от лишних вещей, навести чистоту и порядок.

 

Наличие ремонта не входит в обязательные условия, но для лучшего восприятия можно слегка освежить интерьер. Новый собственник все равно будет переделывать под свой вкус.

 

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры

 

Порядок продажи и покупки квартиры предполагает определённую последовательность действий. После перепроверки контрагента и всей документации можно перейти непосредственно к заключению самого соглашения.

 

Заключение договора

 

Процедура оформления соглашения на реализацию жилья подразумевает подписание, как правило, стандартного документа. Процесс, как проходит заключение сделки, стороны регулируют самостоятельно, потому сами вправе выбирать, каким образом его составить, что прописать и куда отнести на регистрацию.

 

Передача квартиры

 

Проведения сделки купли-продажи помещения сопровождается его передачей. Она может проходить в тот же день, что и подписан документ, в самом соглашении может прописываться дата, когда квартира передастся ответственными лицами. По факту такой процедуры составляется акт приёма-передачи.

 

 

Передача денег

 

Зачастую, при купле-продаже недвижимости продавцы зачастую требуют залог. Его передача оформляется распиской. Как будет передана оставшаяся сумма, стороны решают между собой. Для совершения подобных действий многим удобно воспользоваться таким вариантом, как заняться помещением денег в ячейку. Это обеспечит конфиденциальность сторон, а также послужит гарантией того, что реализатор сможет получить свои деньги только после выполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.

 

Ещё один надёжный способ – банковский перевод. Но также если лицо пользуется услугами риелторов, организовать передачу средств можно через агентство. Оно выступит своего рода посредником, который сможет проследить за тем, чтобы обе стороны выполнили все свои обязательства и только после этого был произведён расчёт.

 

Как правильно продать квартиру?

 

Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать.

 

Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:

 

Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации

 

Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования). Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание. Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна. Активная продаваемого объекта

 

Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.

 

Объявление о продаже квартиры можно подать в газеты, воспользоваться интернет ресурсами, обзвонить агентства недвижимости.

 

Выделяют два основных способа продажи жилья:

 

 
• самостоятельно;

 

• через риэлтора.

 

 

Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.

 

 
1. Высококвалифицированные риэлторские фирмы являются профессионалами в своей сфере, им известны возможные «подводные камни» и юридические риски, связанные с такими сделками.

 

2. Опытные агентства знают, как в наиболее выгодном свете преподнести объект продажи, как вести переговоры, как грамотно оформить сделку.

 

 

Не стоит забывать о возможных случаях мошеннических действий со стороны риэлторских компаний, продавцу следует уточнить историю работы фирмы, проверить учредительные документы организации, сертификаты, почитать отзывы на сайтах и форумах.

 

✅ Стоимость оформления сделки

 

Затраты покупателя и продавца не одинаковы. Если продавец привлекает риэлтора, он оплачивает услуги после продажи имущества. Немалые расходы связаны с оформлением договора у нотариуса. Если заверение не обязательно, а производится по договоренности сторон, согласно сложившейся практике сумма делится пополам. Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, все также зависит от достижения компромиссов. Тариф либо вносится продавцом целиком, либо расходы делятся полам.

 

Покупатель и продавец потратят:

 

В законодательстве нет четко установленных правил по поводу того, кто будет платить за проведение определенного этапа сделки. Ясно одно: за госпошлину за регистрацию вносит покупатель. Остальные затраты делятся согласно сложившейся практике, договоренностей сторон.

 

Шаг 5. Показ квартиры

 

 

 

Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча

 

Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку

 

Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами.

 

Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить». Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь. После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением. 

 

Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям. В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке. 

 

Как проходит сделка купли-продажи квартиры

 

Что нужно сделать

 

Собрать пакет необходимых документов. При всей кажущейся простоте, это сложный этап. Нередко он требует очень много времени. Часто человек просто забывает про тот или иной документ, и приходится тратить время на его оформление или изготовлении копии. Кроме того, некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Более того, количество документов может быть разным, и зависит это от конкретного случая. За короткий промежуток времени может случиться развод, скончаться один из супругов, родиться ребенок, или можно забыть получить справку из органов опеки и попечительства. Поэтому лучше поинтересоваться у специалистов, которые займутся проведением сделки или собирать их самостоятельно с учетом требования законов; Заключение договора. Этот этап происходит в нотариальной конторе. Нотариус составит документ, с которым следует ознакомиться покупателю и продавцу. Нередко требуется уточнение непонятных моментов или внесение поправок. Только после этого в договоре можно поставить свои подписи

 

Особенно важно сверить адрес квартиры, ее характеристики, данные паспортов. Причем, проверить нужно не только черновик договора, но и после того как в него были внесены поправки

 

Если к этому этапу отнестись несерьезно, то можно оказаться в неприятной ситуации; Покупатель передает сумму, а продавец принимает. После этого следует составить расписки. В зависимости от пожелания сторон, деньги могут быть переданы наличными, или перечислены на счет в банке. Помимо этого, продавец передает справку из ЖЭКа о том, что нет долгов, и предоставляет ключи от квартиры. После чего можно забрать нужные документы о регистрации права собственности.

 

Как оформить куплю-продажу квартиры?

 

После того как найден потенциальный покупатель, и стороны обсудили основные условия сделки, следует весьма сложный процесс оформления купли-продажи имущества:

 

 
• Покупатель может пожелать проверить юридическую чистоту квартиры (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов). Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.

 

•    

  Убедившись в правовой чистоте квартиры, сторонам необходимо оформить договор купли-продажи. Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

     

  Собственнику следует знать, что покупатель имеет право обратиться в органы наркологического и психиатрического контроля, чтобы убедиться в полной дееспособности продавца.

   

 

• В дальнейшем будущий владелец недвижимости вносит оплату. Существуют два способа расчета:
     
     
  • наличный;

     

  • безналичный.

     

   

 

 

При передаче денежных средств «из рук в руки», продавец должен выдать покупателю расписку. Наиболее надежным способом оплаты считается использование банковской ячейки.

 

Если продавец не имеет возражений, то оплата покупаемого объекта может производиться с использованием кредитных средств, ипотечного займа или материнского капитала.

 

Договор купли-продажи квартиры

 

Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру. Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы (ст. 550 ГК РФ).

 

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:

 

 
• Наименование документа, место и дата его заключения.

 

• Паспортные данные сторон.

 

• Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).

 

• Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.

 

• Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

 

• Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.

 

 

Помимо обязательных условий, можно выделить ряд дополнительных положений, которые включают в договор:

 

 
• Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.

 

• Дата фактической передачи имущества.

 

• Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).

 

• Неустойка и штрафные санкции, которые могут быть назначены, если стороны не исполняют своих обязательств.

 

• Порядок разрешения возникших споров и распределение ответственности.

 

• Основания и сроки расторжения договора.

 

• Условие о распределение дополнительных расходов.

 

 

Стороны могут составить договор самостоятельно или обратиться за соответствующими услугами к нотариусу, который должен гарантировать безошибочность оформления документа, соблюдение прав и обязанностей продавца и покупателя.

 

Зачем нужен предварительный договор?

 

Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны определяют для себя обязательство по заключению в будущем основного договора. Необходимость составления предварительного документа может возникнуть, если лицо желает продать недвижимость, но еще не является полноправным собственником, например, гражданин уже принял наследство, но пока не имеет законных прав владения и распоряжения имуществом.

 

В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, данный договор должен быть оформлен по следующим правилам:

 

 
• Обязательное письменное заключение.

 

• Указание паспортных данных покупателя и продавца.

 

• Описание имущества (кадастровый номер, площадь, этаж, адрес).

 

• Стоимость объекта недвижимости.

 

• Срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор.

 

 

Цель заключения предварительного соглашения в том, что его оформление позволяет с уверенностью говорить о том, что стороны выполнят в будущем, возложенные на них обязательства. Цена, прописанная в документе, не подлежит изменению.

 

Внесение задатка по предварительному договору не является обязательным условием, но может дополнительно гарантировать обеспечение обязательств сторонами ( ГК РФ).

 

Расторжение предварительного соглашения возможно только по обоюдному желанию продавца и покупателя.

 

Предварительный договор действителен с момента подписания и действует один год, если в нем не будет указана точная дата заключения сторонами основного соглашения.

 

Предпродажная подготовка

 

Подготовка жилья к сделке, помимо сбора документации, включает мероприятия по привлечению потенциальных покупателей и демонстрации помещения. При обращении к риелтору эти вопросы он решает самостоятельно. Если гражданин продает квартиру без сторонней помощи, все подготовительные мероприятия он проводит сам. Поэтому данный этап считается наиболее длительным и трудоемким для продавца.

 

Поиск клиентов

 

Потенциальных покупателей рекомендуется искать на специализированных интернет-площадках, разместив там объявления:

 

 
• на «Авито»;

 

• «ЦИАН»;

 

• «Яндекс.Недвижимость»;

 

• Domofond;

 

• местных региональных сайтах (рекламных, справочных, сайтах агентств недвижимости).

 

 

 

 

 

 

К составлению объявления нужно подойти с особым вниманием: перечислить параметры квартиры, акцентировать внимание на ее достоинствах, желательно приложить план. Обязательно добавить качественные фотографии, предварительно придав жилью эстетичный вид

 

Усилит рекламный эффект рассылка размещенного объявления в соцсетях, информирование агентств недвижимости о продаже квартиры (по телефону, электронной почте, через мессенджеры).

 

Показ квартиры

 

Предварительно рекомендуется привести жилье в надлежащий вид: если требуется, сделать косметический ремонт, убрать старую мебель, устранить неисправности, подчеркнуть достоинства. Риелторы утверждают, что пустая или с минимальным интерьером квартира продается значительно лучше, поскольку позволяет покупателю объективно оценить обстановку и наличие дефектов.

 

 

 

При показе жилья желательно предъявить покупателю план, выписку из реестра, платежки об отсутствии долгов за ЖКУ — это укажет на добросовестность продавца

 

При диалоге с потенциальным клиентом важно подчеркнуть достоинства квартиры, не торопиться, дать человеку время оценить обстановку

 

 

 

Как правильно демонстрировать квартиру

 

Необходимо договориться о точном времени показа, поскольку покупателей может быть несколько. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.

 

Расскажите об особенностях квартиры с учетом личных характеристик покупателя. Для молодых родителей важны будут недалеко расположенные детский сад, школа, поликлиника. Юношей и девушек заинтересует развлекательные места, транспорт, парковка. Сведения о соседях также могут быть важны.

 

Цена может и должна быть скорректирована на торгах. Конкурентоспособная цена не будет отпугнуть потенциальных покупателей. Не обязательно продавать квартиру первому же покупателю, возможно, взаимовыгодное предложение заинтересует нескольких людей, и вы сможете сделать выбор. Переговоры лучше вести на комфортной для вас территории.

 

Образец договора купли-продажи квартиры

 

 

 

Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Договор — важный и неотъемлемый документ любой операции по продаже движимого и недвижимого имущества

 

Важно прописать все необходимые данные для корректного оформления сделки. 

 

 

 

 

 

 

 

Если вы хотите оформить договор сами — обратите внимание на важные поля:

 

 

 

 
1. указание обеих сторон сделки: их ФИО и полные реквизиты паспортов;

 

2. описание объекта купли-продажи с полным предоставлением информации о жилой площади, стоимости, об адресе местонахождения квартиры и ее кадастровый номер. А также прочая необходимая дополнительная информация;

 

3. указание на факт собственности квартиры у продающей стороны: наследство, дарение, купля-продажа или иное. Необходимо указать данные из Росреестра номер и дату регистрации недвижимости;

 

4. информация об отсутствии или наличии задолженностей по платежам, залог и прочая дополнительная информация;

 

5. обязательно прописать информацию о согласии покупателя принять объект сделки в соответствии с его состоянием и внешним видом;

 

6. стоит прописать пункт об отсутствии зарегистрированных граждан по адресу местонахождения квартиры. Или же указать сроки, в которые жильцы обязуются выписаться;

 

7. дата заключения договора и город;

 

8. подписи обеих сторон на всех необходимых листах. 

 

 

✅ Покупка квартиры у родственника, особенности налогообложения

 

На практике передача имущества родственникам осуществляется путем дарения, составления завещания, однако возможно и приобретение недвижимости в собственность. При этом нужно учесть особенности налогообложения дохода от продажи.

 

Продавец-родственник, владеющий недвижимостью менее 5 лет, должен оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

 

От налогообложения освобождаются граждане, владеющие имуществом более 3 лет, если оно было приобретено до 2016 г., или же получено в дар, по наследству, по договору пожизненной ренты или в ходе приватизации.

 

Лица, которые должны внести НДФЛ, наделяются льготой в размере 1 млн. руб. Если имеются доказательства затрат на жилье, то вычет соразмерен величине расходов. Однако льгота не предоставляется, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ). Понятие взаимозависимых лиц раскрывает ст. 105.1 НК РФ. К таким родственникам относят:

 

 
• супругов;

 

• родителей;

 

• детей;

 

• опекунов, попечителей, подопечных;

 

• братьев, сестер.

 

 

Также есть нюансы, касающиеся расчета нотариального тарифа. При отчуждении имущества в пользу родителей, детей, внуков, супругов и желании (не обязанности) заверить договор у нотариуса, расчет тарифа будет проводиться по формуле:

 

 
• 3000+0,2% от цены жилья, если она не более 10 млн. руб.

 

• 23000+0,1% от цены жилья, превышающей сумму в 10 млн. руб. Максимальный тариф — 50 тыс. руб.

 

 

Подобные сделки опасно совершать по договоренности. Соглашение с родственниками, заключенное фиктивно, имеет юридическую силу. В любой момент покупатели могут потребовать покинуть квартиру и заселиться на правах собственников.

 

Общение с потенциальными покупателями

 

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

 

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

 

Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека)

 

Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах. Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом. Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта

 

Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания. Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

 

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

 

На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

 

Шаг 6.

 

Разместить объявления о продаже квартиры

 

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

 

 
1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

 

 

 
• Авито;

 

• ЦИАН;

 

• MLSN;

 

• Яндекс.Недвижимость;

 

• ЭТАЖИ;

 

• Из рук в руки;

 

• Юла.

 

 

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

 

 
2. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

 

 

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

 

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

 

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

 

 
• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;

 

• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

 

 

Шаг 5.

 

✅ Получение налогового вычета

 

После оформления права собственности покупатель вправе компенсировать часть расходов через заявление на имущественный налоговый вычет. Воспользоваться такой возможностью могут только официально работающие граждане, которые регулярно уплачивают НДФЛ. К обязательным условиям также относятся следующие:

 

 
• Недвижимость куплена за личные средства или в ипотеку.

 

• Продавцом не являлся близкий родственник или работодатель.

 

• Для приобретения не привлекались средства государственной субсидии (маткапитал и т. п.)

 

• Покупатель ранее не использовал свое право на налоговый вычет в полном объеме.

 

 

На заметку! Максимально допустимая сумма вычета зависит от способа покупки жилья: 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.) по сделкам за «наличку» или 390 000 руб. (13% от 3 млн. руб.) при использовании ипотеки.

 

Через Казахстан – к соседям

 

В Кыргызстане изменения на рынке недвижимости также начались неделю назад, почти сразу после объявления о мобилизации в России. «Сейчас мы видим рост цен и спроса на аренду жилья в Бишкеке на 100%. Те квартиры, которые неделю назад стоили 15–18 тыс. сомов, сегодня сдают по 30–40 тыс. сомов. Актуальная стоимость аренды жилья в Бишкеке: однокомнатная квартира – от 30 тыс. сомов ($375), двухкомнатная – от 35–40 тыс. сомов ($435–500), трехкомнатная – от 45 тыс. сомов ($560) и выше», – рассказал о новых ценах риелтор бишкекского агентства недвижимости Нурбек. По его словам, квартиры уходят за 20 минут.

 

Фото: Дарья Пона 74 RU

 

«При этом разговоры о том, что россияне готовы платить сколько угодно, – неправда. Они также ищут квартиры подешевле. Цены поднимают арендодатели, которые пытаются заработать на ситуации. Из-за этого нередки случаи, когда несколько россиян кооперируются и снимают трехкомнатную квартиру», – комментирует он.

 

В Кыргызстане оживился и рынок купли-продажи жилья – отмечается рост продаж квартир на 20–30%. «Это происходит также за счет граждан РФ, которые готовы купить здесь жилье», – комментирует риелтор из Бишкека. Напомним, если в Казахстане жилье может приобрести только иностранец, у которого есть вид на жительство в республике, то в Кыргызстане покупка квартиры доступна любому иностранцу.

 

Прогнозировать, когда ситуация на рынке недвижимости успокоится, кыргызстанский риелтор не берется. «По контрактам мы видим, что россияне снимают квартиры на длительный срок, шесть месяцев – один год. То есть, скорее всего, на протяжении всего этого периода цены на аренду будут оставаться достаточно высокими», – говорит он.

 

В Узбекистане, судя по загруженности отелей и достаточному количеству предложений на рынке недвижимости, наплыв россиян не такой существенный, как в Казахстане. По данным Министерства туризма и культурного наследия РУз, число проживающих в местах размещения (отели, хостелы и т. д.) россиян за 1–27 сентября чуть превышает 9 тыс. человек. Это около половины от общего числа зарубежных постояльцев. И примерно таким же расклад был в августе.

 

Замдиректора агентства недвижимости «Золотые Ворота» Юрий Юлдашев рассказал, что на данный момент на рынке не наблюдается нехватки предложений по аренде. Средний чек за двухкомнатную квартиру в Ташкенте может составлять $300–350 в месяц. «Цены изменились в сторону повышения месяцев пять назад. Если раньше можно было найти варианты за $250–300, то сейчас диапазон цен сдвинулся вверх. Произошло это в основном не из-за переезжающих россиян, а из-за студентов, которые начали прибывать в столицу для поступления в вузы», – сообщил Юлдашев.

 

Хотя, отмечает он, некоторые собственники действительно пытаются завышать цены, аргументируя свои действия ростом спроса со стороны россиян. Но рынок вверх подтолкнут скорее не переехавшие из РФ, а инфляция, которая влияет на стоимость аренды жилья, полагает Юрий Юлдашев. В то же время в Тelegram-группе «Релокейшн-Аренда», посвященной поиску арендного жилья в РУз, меньше чем за неделю добавилось несколько сотен участников. Судя по сообщениям в ней, российские граждане рассчитывают тратить на аренду в основном от $300 до $700.

 

Журналист «Курсива» пообщался с одним из участников чата по релокации (назовем его Николаем, собственное имя он предпочел скрыть). Николай, являясь офицером в запасе, улетел в РУз 25 сентября, чтобы избежать мобилизации. Пассажирами рейса, рассказывает собеседник, были в основном мужчины из России. По словам Николая, он уже пробовал переехать в Грузию после 24 февраля. Остаться там не получилось – из-за высокого спроса аренда жилья очень сильно подорожала, плюс были сложности с открытием банковских карт. Узбекистан – это попытка номер два. «Я не разделяю целей этой войны и не хочу в ней участвовать. Мой выбор пал на Узбекистан, так как IT-компания, в которой я работаю, планирует расширяться и может выйти на рынок республики. Руководство организации обещало поддержать в случае переезда в Узбекистан. Я продолжаю работать на компанию в РФ удаленно»,– прокомментировал он.

 

Обращаемся в ЖЭК

 

Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.

 

Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.

 

В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.

 

Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

 

✅ Документы на покупку вторичного жилья

 

От покупателя для проведения сделки на вторичном рынке нужен только гражданский паспорт. У собственника-продавца должен быть объемный пакет документов, подтверждающих его право собственности и юридическую чистоту объекта:

 

 

   

   

   

   

 

 

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

 

 

Документ	Характеристика
Стандартный пакет
Гражданский паспорт	Подтверждает личность собственника и позволяет идентифицировать его по фотографии.
Правоустанавливающий документ	Показывает основания возникновения права собственности (предыдущий ДКП, свидетельство о наследовании, договор приватизации и пр.)
Выписка из ЕГРН	Подтверждает, что продавец действительно является собственником квартиры, позволяет узнать о наличии других собственников и обременений на объект.
Выписка из домовой книги	Подтверждает отсутствие прописанных лиц. Для получения более полной картины можно запросить архивную выписку, где все информация отражается с даты заселения дома.
Выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам	Оформляется в бухгалтерии Управляющей компании или поставщиков услуг в качестве подтверждения полного расчета собственника по оплате коммунальных услуг
Дополнительный пакет
Разрешение супруга на продажу	Оформляется в нотариальной конторе для имущества, приобретенного в период брака. Если оно приобретено в этот период в результате дарения или наследования, разрешение не требуется.
Разрешение органов опеки	Оформляется в ООП, если в число собственников входят несовершеннолетние лица.
Справка ПНД	Подтверждает полную дееспособность собственника, если есть основания в ней сомневаться (в силу возраста, состояния здоровья).
Отказ от преимущественного права покупки	Обязательный документ, если квартирой владеет несколько человек на правах долевой собственности, но она продается постороннему лицу.

 

На заметку! Если жилье приобретается по ипотеке или с привлечением МК точный перечень документов предоставят банк или ПФ.

 

Заключение предварительного договора

 

Покупатель найден и обеим сторонам необходимо зафиксировать свои намерения. Заключение предварительного договора подтвердит серьезные намерения.

 

Часто покупатель вносит определенную сумму для обеспечения сделки. Это важный момент, поскольку покупатель может найти более дешевый вариант, а продавец – более выгодного клиента. Финансовые расчеты необходимо сопровождать обязательной распиской.

 

Внесение покупателем аванса не обязывает заключить договор. Аванс можно вернуть в любой момент, а авансовое соглашение – расторгнуть. От аванса следует отличать задаток.

 

Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может повлечь негативные последствия для продавца в виде выплаты суммы в двойном размере. Последствия для покупателя в том, что он может потерять сумму, выплаченную им в качестве задатка.

 

Необходимо прописать технические характеристики квартиры, точный адрес, заранее оговоренную цену. Что касается сроков, то должны быть оговорены не только сам срок продажи, но и фактическое освобождение помещения, а также выписка из него. Также необходимо зафиксировать состояние квартиры, имущество, которое остается покупателю, время передачи ключей и их общее количество. При отсутствии закрепления этих существенных моментов письменно, они должны оговариваться во всех подробностях устно.

 

.