Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке?
Теоретически никто не запрещает взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Однако при его оформлении вам нужно точно просчитать сумму, время получения, свои финансовые возможности и многие другие параметры. Конечно, можно прибегнуть к помощи кредитного брокера или риэлтора, но в большинстве случаев ипотечные заемщики предпочитают действовать самостоятельно. Узнать больше про ипотеку вы можете на сайте тут.
Итак, на что обратить внимание, если вы решили взять кредит для первоначального взноса по ипотеке:
- Вам нужно точно знать, сколько стоит приобретаемый объект недвижимости, чтобы подсчитать сумму потребительского займа. К примеру, квартира стоит 2 млн. рублей, а банк требует 20% первого взноса. Значит, внести своими средствами вам придется не меньше 400 тысяч рублей.
- Каждое одобренное решение по кредиту имеет срок действия. Его вам нужно уточнить в том банке, где подавали заявку. Некоторые финансовые организации могут ждать заемщика до месяца, другие – только несколько дней.
- Трезво оцените свое материальное положение. Не стоит брать два крупных займа, выплаты по которым будут съедать больше половины семейного бюджета. Также рассуждают и банки, принимающие решение по кредитным заявкам.
Нежелательно указывать в заявке, что берете потребительский кредит для первоначального взноса по ипотеке. Понимая, что в дальнейшем у вас будут еще другие, более крупные выплаты, банк откажет. Для финансовой организации выдавать такие займы – повышенный риск.
Стоит ли завышать стоимость жилья в договоре, если нет денег на первоначальный взнос?
Алексей Клышин, директор агентства недвижимости «Лэндл»:
— Это распространенная схема, которую часто предлагают ипотечные брокеры: покупатель обращается к продавцу, который продает квартиру за 5 млн рублей, и просит указать в договоре купли-продажи сумму в 6 млн рублей, чтобы банк выдал ипотечный кредит. 1 млн рублей (то есть 20%) якобы будет передан продавцу в качестве первоначального взноса. По факту никто ничего не передает, и деньги числятся только на бумаге.
Чтобы подстраховаться, покупатель и продавец составляют две расписки на недостающую сумму — то есть 1 млн рублей. В одной продавец указывает, что получил деньги — ее передают в банк как подтверждение первоначального взноса. Во второй — наоборот: что продавец никаких денег не получал. Ее он хранит у себя на случай, если сделка сорвется.
Но по факту это не защищает от рисков. Если договор купли-продажи будет расторгнут по просьбе покупателя, продавцу придется отдать не 5 млн рублей, а на 1 млн больше. Доказать обратное будет сложно: если продавец обратится в суд, то тем самым признается в нарушении закона, ведь цена — это существенное условие договора. Получается, он заведомо идет на преступление, обманывая и банк, и налоговую. В этом случае обоих участников сделки могут обвинить в мошенничестве, а покупателю откажут в ипотеке. Саму сделку , и тогда квартира вернется продавцу.
Из-за высоких рисков лишь немногие продавцы идут на завышение стоимости, поэтому выбор квартир будет очень ограниченным.
Условия получения
Льготная ипотека стала доступна многим категориям граждан благодаря тому, что ее поддержали все крупные российские банки. Рассчитывать на нее могут военнообязанные люди, семьи с детьми и без детей, деревенские жители, а также ипотечники, которые уже приобрели квартиру в новостройке. Ипотека с господдержкой подразумевает условия, меняющиеся в зависимости от программы.
Молодая семья
Ипотека молодым семьям подходит семейным парам не старше 35 лет, которые воспитывают несовершеннолетних детей. При этом официальное подтверждение брака не требуется, главное, чтобы оба супруга были вписаны в свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и проживали вместе. Получить кредит можно на 20 лет под 6,5% годовых, но материнский капитал использовать нельзя.
Семья с детьми
Ипотека с господдержкой с детьми рассчитана на семьи, в которых воспитываются дети, рожденные не раньше января 2018 года. Также на эту программу могут рассчитывать родители-одиночки и люди с ограниченными возможностями, способные внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости первичного жилья. Процентная ставка при этом составляет 6% годовых на срок не более 30 лет.
Жители Дальнего Востока
Программа для дальневосточников подразумевает обеспечение недвижимостью семейных пар и одиноких родителей не старше 35 лет, воспитывающих как минимум одного несовершеннолетнего ребенка. Они могут быть коренными жителями ДФО, а могут быть участниками программы трудоустройства. Первоначальный взнос в данном случае должен составлять 15% от цены приобретаемого жилья.
Сельские жители
Программа, рассчитанная на жителей сельских местностей, не обязует заемщиков состоять в законном браке, иметь детей и быть младше 35 лет. Главное условие для получения этой ипотеки — проживать или планировать переехать в село на постоянное место жительство. Программа разрешает задействовать материнский капитал и дает кредит на срок до 25 лет под 3% годовых.
Военная ипотека
Получить льготную ипотеку могут военнослужащие, получившие звание не раньше 2005 года и включенные в реестр НИС не раньше 2018 года. Им банки готовы одобрить займ на срок до 20 лет под 7,3% годовых, но сумма и дополнительные условия кредитования зависят от конкретного региона.
Госсподдержка 2021
Рассчитывать на льготную ипотеку в этом году могут граждане России старше 21 года, но не достигшие 71 года на момент окончания действия кредитного договора. Первоначальный взнос должен составлять 15% от общей стоимости жилья, продаваемого первым собственником. Программа действует до 1 июля 2021 года.
Как получить ипотеку на квартиру без первоначального взноса с помощью государства?
В связи с желанием привлечь граждан к оформлению ипотечных займов, государство старается всячески этому поспособствовать. Поэтому предлагает определенным слоям населения льготные программы кредитования, которые смогут улучшить их жилищные условия.
Чаще всего льготные условия в финансовых учреждениях получают военные, молодые семьи с детьми и социальные работники (учителя, врачи).
Ипотека с господдержкой для семей с детьми.
В границах программы «Молодая семья» возможно взять кредит на приобретение жилья без личных вложений (согласно Федеральному закону от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О государственной поддержке многодетным семьям»). Основополагающие требования:
- рождение второго и последующего ребенка в период с 2018 по 2022 год;
- на каждого члена семьи должно приходится по 18 кв. м. жилой площади;
- настоящее жилье не соответствует санитарно-техническим требованиям;
- возраст родителей – до 35 лет;
- проживание совместно с больным родственником.
В рамках этих условий заемщик может рассчитывать на 30-70% от цены квартиры, которые компенсирует государство при внесении первоначального взноса или процентов по ипотеке.
Ставка по такому кредиту будет составлять 6% годовых при максимальном лимите – 12 млн. руб. (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и области), а для остальных регионов – до 6 млн. руб.
Ипотека плюс материнский капитал.
Еще один способ получить поддержку от государства – это использование материнского капитала. Субсидия по ипотеке на квартиру предоставляется семьям, в которых родился второй ребенок. Выдаваемую при этом сумму от государства, можно внести в качестве первоначального взноса при взятии ипотечного кредита.
Сумма маткапитала (Определяется федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ) позволяет покрыть порядка 20% стоимости квартиры. Важным моментом выступает то, что в случае покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса, можно сразу же воспользоваться материнским капиталом и не ждать 3 года (как предусмотрено законом в других способах его траты).
Первым делом претенденту необходимо получить одобрение в Пенсионном фонде, которое следует ждать около 2 месяцев. Последующий алгоритм действий:
- Нахождение подходящего застройщика или готового жилья на вторичном рынке, которое можно приобрести с участием маткапитала.
- Получение согласия из ПФР.
- Поиск банка и выбор программы по ипотечному кредитованию.
- Подача заявления на оформление ипотеки.
- В случае положительного ответа, составляют договор и вносят первый взнос в виде сертификата на ребенка.
- Оформление жилья в личную собственность с наложением на него обременения.
Военная ипотека.
Этот вариант подходит только военнослужащим, не имеющим средств для внесения первоначального взноса. Военная ипотека регламентируется ФЗ: от 20.08.2004 № 117-ФЗ и от 27.05.1998 № 76-ФЗ.
Чтобы стать участником такой программы от государства, необходимо следовать инструкции:
- через 3 года после вступления в программу обратиться в Росвоенипотеку с заявкой;
- при положительном решении подыскать подходящий банк;
- подобрать соответствующий объект недвижимости;
- подписать необходимую документацию и стать полноправным владельцем квартиры.
Однако существуют некоторые ограничения:
- военнослужащий –заемщик должен добросовестно нести военные обязанности на протяжении срока, оговоренного в договоре;
- максимальный лимит по кредиту – 2,2 млн. руб.
Следует учесть, что до полного погашения займа квартира будет числиться в двойном залоге – у государства и банка.
Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса
С учетом непростой ситуации на рынке недвижимости список банков, дающих кредиты в размере полной стоимости жилья, существенно ограничен. Чтобы разобраться, где взять ипотеку без первоначального взноса, необходимо провести тщательный анализ имеющихся предложений, ведь порою повышенная процентная ставка влечет значительное удорожание полной стоимости кредита.
Кроме того, можно найти варианты с использованием вместо накоплений различных государственных субсидий. Это позволит сократить размер денежной ссуды и снизить процентную ставку
При подборе ипотеки рекомендуется обратить внимание на банки с проверенной репутацией, успешно кредитующие ипотечных клиентов на протяжении многих лет
Сбербанк
Полностью купить квартиру или дом за счет заемных средств Сбербанка не получится, нужен хороший стартовый взнос. Однако для отдельных категорий граждан действуют варианты, позволяющие учитывать социальные выплаты в счет первого взноса:
- С привлечением материнского капитала могут оформить жилье семье, в которой родился второй ребенок. При тесном взаимодействии с ПФР банк принимает сумму, причитающуюся от государства по семейному сертификату, в качестве первого взноса.
- Военнослужащие имеют шанс получить жилье, не имея личных сбережений по программе военной ипотеки. Первое перечисление выполняется из государственного бюджета, а по самой программе действует пониженная ставка – около 9,5%.
Преимуществом сотрудничества с финансовой организацией является надежность структуры, прозрачность условий и низкая процентная ставка.
Возрождение
Для тех, кто собирается купить жилье в новостройке, рекомендуется изучить предложение банка Возрождение, в котором действуют адресные программы по финансированию приобретения без привлечения собственных капиталов.
Программа «Новостройка» с поддержкой партнеров-застройщиков позволяет получить современное комфортное жилье на следующих условиях:
- Сумма – до 15 млн рублей.
- Погашение в течение 30 лет.
- Ставка назначается в зависимости от выбранного застройщика – от 10,9 до 12,3 процентов.
Газпромбанк
К числу немногих мест кредитования, где можно приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса, относится Газпромбанк.
Подробные условия оформления можно узнать на сайте кредитора либо позвонив по телефону горячей линии.
Основные параметры займа:
- Срок погашения – 15 лет.
- Ставка – 15,25%.
- Лимит средств – 30 млн рублей.
Услуги кредитования банк оказывает при обязательном дополнительном залоговом обеспечении.
ВТБ 24
Уникальность предложения ВТБ24 заключается в возможности кредитования на протяжении до полувека. Банк даст на вторичное жилье необходимую сумму с минимальными или нулевыми вложениями. Благодаря пониженной ставке, ежемесячный платеж сможет себе позволить даже семья со скромным доходом. Процентная переплата составит от 8 процентов годовых.
Россельхозбанк
Финансовая организация предоставляет особые условия кредитования для своих постоянных или зарплатных клиентов:
- Размер кредитной линии ограничен 70% от стоимости жилья или 20 млн рублей.
- Срок погашения – до 30 лет.
- Минимальная ставка предусмотрена для лиц, получающих зарплату на карту банка, а также для вкладчиков – 9,05%. Максимальная ставка при стандартном займе на покупку жилого дома составит 12% годовых.
- Вместо первоначального взноса банк рассматривает возможность оформления дополнительного обеспечения под залог имеющегося жилья.
Банк тесно сотрудничает с государством, участвуя в различных социально ориентированных программах кредитования.
Райффайзенбанк
Если нет возможности использовать собственные накопления для частичной оплаты квартиры, банк берется финансировать заемщика, предоставившего вместо 1-го взноса материнский капитал.
Основные параметры ипотеки:
- Ставка – от 9,25%.
- Длительность погашения – 30 лет.
- Лимит кредитной линии – 26 млн рублей.
Альфа-Банк
Достоинством программ Альфа-Банка является возможность оформить ипотечное жилье, не имея личных накоплений. Средства можно направлять на ремонт и улучшение имеющегося жилья, если требуемая сумма превышает 600 тысяч рублей.
Основное условие по данной программе – наличие другой собственности, которая будет оформлена в качестве дополнительного залогового обеспечения. Взять ссуду на ипотеку можно на 30 лет под 13,99%. Снизить ставку позволят оформление личной страховки и наличие зарплатной карточки, эмитированной банком.
Несмотря на сложную ситуацию в банковском секторе и экономике в целом, при желании и активных действиях практически каждый сможет найти оптимально подходящий вариант решения собственных жилищных проблем.
Преимущества и недостатки такого приобретения жилья
У покупки жилья в ипотеку есть масса преимуществ:
- Вы становитесь собственником, не имея на руках полной стоимости квартиры. Это позволяет многим семьям решить жилищный вопрос прямо сейчас, не дожидаясь пока накопится нужная сумма.
- Даже если возникнут проблемы с выплатой кредита можно сдать жилье и получать арендную плату либо перепродать с согласия банка. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете сразу вселиться в квартиру, а не ждать 2-3 года, как в случае с «первичкой».
Недостаток у ипотеки по сути только один: огромная переплата банку. Ипотечный заемщик в среднем переплачивает от 35 до 300% стоимости недвижимости за 5-30 лет кредитования и это без учета расходов на страховки, комиссии и дополнительные платежи. Учтите, что за время пользования кредитом ситуация на рынке может измениться и стоимость купленной квартиры может заметно снизиться. В этом случае, если придется продать недвижимость, она может и не окупить понесенные заемщиком затраты.
Чем дольше срок ипотеки, тем больше переплачивает заемщик
При оформлении кредита на 5 лет размер переплаты может быть на уровне 35%, а вот если растянуть его на 25 лет, то переплата уже превысит 240%. Важно знать, что существует 2 вида платежей по кредиту или ипотеке: аннуитетный и дифференцированный платежи по кредиту, и в чем разница между ними. Смотрите видео: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки
Ипотека без первоначального взноса — известные способы получения
Даже если банки и не любят выдавать ипотеку без первоначального взноса, существует несколько способов взять жилищный кредит без него.
Способ 1. Льготная ипотека
В России действуют специальные льготные госпрограммы ипотечного кредитования. Ими могут воспользоваться граждане, которые относятся к одной из незащищенных категорий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Такими категориями могут быть молодые семьи, молодые одинокие родители, военнослужащие и т.д. Социальная ипотека обычно доступна гражданам младше 35 лет. Для участия в одной из таких программ нужно подать заявление в местные органы власти или соцзащиты. Если заявка одобрена, человека или семью ставят в очередь на получение специальной субсидии от государства.
Способ 2. Военная ипотека
Правила военной ипотеки таковы, что самостоятельно накапливать на первоначальный взнос военнослужащему не нужно. За всех вступивших в программу деньги вносит государство в лице Министерства обороны. Это касается не только первоначального взноса, но и последующих обязательных платежей.
Разумеется, на квартиру, купленную в рамках военной ипотеки, действуют серьезные обременения. Залог фактически получается двойным — его накладывает и банк, и само государство. Как-либо распоряжаться своей недвижимостью будет очень тяжело, в квартире можно только жить.
Способ 3. Ипотека с использованием маткапитала
Самое популярное направление использования материнского капитала в России — улучшение жилищных условий. Сертификат можно использовать при получении ипотечного кредита или для погашения уже имеющейся задолженности по ипотеке. Причем для этого не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.
Использовать маткапитал можно и как первоначальный взнос по жилищному кредиту, на это соглашаются многие российские банки. Чтобы взять ипотеку под маткапитал, нужно следовать такому алгоритму:
- Найти подходящую квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
- Получить одобрение на сделку в ПФР.
- Подобрать подходящий банк и ипотечную программу.
- Подать заявку на ипотеку.
- Подписать договор.
- Внести первый взнос сертификатом на маткапитал.
- Оформить жилье в собственность.
- Зарегистрировать в Росреестре обременение.
Вас заинтересует: Ипотека с маткапиталом — как использовать сертификат в качестве первоначального взноса
Способ 4. Акции банков
Банков в России достаточно много, и они активно борются за клиентов. Особенно агрессивную политику приходится вести небольшим финансовым учреждениям, которые завоевывают свою долю рынка. Один из инструментов — акции и спецпредложения.
Вполне реально встретить акцию, в рамках которой банк предлагает получить ипотеку без первоначального взноса. Как правило, это совместные акции банков и застройщиков, так что квартира будет только в конкретной новостройке.
Способ 5. Ипотека с залогом
Если у заемщика уже есть какая-либо ликвидная недвижимость в собственности — ее можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. В таком случае первоначальный взнос также может быть не обязательным.
При этом нужно помнить о рисках и тщательно взвешивать свою платежеспособность. При серьезных нарушениях и просрочках банк может забрать залоговую недвижимость.
Способ 6. Дополнительное обеспечение
Дополнительным обеспечением называется залог любого ценного имущества. Не обязательно какой-либо недвижимости, как в предыдущем случае. Таким имуществом может быть:
- автомобиль;
- земельный участок;
- ценные бумаги;
- драгметаллы.
Подойдет любой высоколиквидный доходный актив. Сомнительное с этой точки зрения имущество банки не примут — специалисты кредитных организаций умеют хорошо оценивать степень ликвидности любого имущества.
Способ 7. Потребительский кредит для первоначального взноса
Способ не очень хороший и выгодный, но вполне работающий. А главное — подходящий большинству заемщиков, у которых нет денег на первый взнос по ипотеке.
Главный минус этого способа очевиден — переплата за квартиру получается огромной. А первые несколько лет нужно будет отдавать довольно большую сумму на обязательные платежи по всем кредитам. Существует риск не справиться с этими платежами. Стоит подумать и о своем нервном состоянии и взаимоотношениях в семье, которые могут испортиться на фоне такой финансовой нагрузки.
Вас заинтересует: Кредиты наличными только по паспорту в 2022 году
Зачем банку первоначальный взнос?
Первый взнос — это частичная оплата стоимости жилья собственными средствами. Банки устанавливают такое условие не просто так. В первую очередь ПВ — это способ снизить риски из-за дисконта к цене недвижимости.
Если бы банки выдавали ипотеки без взноса, они понесли бы риски потерь. Например, если заемщик взял ипотеку и в ближайшее время перестал ее платить, кредитору нужно реализовывать этот объект. Такие сделки всегда проводятся с дисконтом, чтобы привлечь покупателей на проблемный объект и быстрее его реализовать.
Получается, если ПВ нет, банку нужно отбить всю сумму кредита, и продажа с дисконтом спровоцирует убытки. А если есть взнос, сумма ссуды изначально меньше, поэтому убытков не будет.
Например, заемщик купил квартиру за 3 млн и сделал минимальный первоначальный взнос в 10%. В кредит ушла сумма в 2,7 млн. Если клиент вскоре перестал платить, банк сможет выставить на продажу этот объект за 2,7 млн и оперативно его продать.
Второе назначение первого взноса — он является индикатором уровня платежеспособности заемщика. Чем больше личных средств может вложить клиент, тем выше по мнению банка его финансовая грамотность, тем больше ему можно доверять.
Особенности ипотечного кредита без первоначального взноса
- Этот вид кредита всегда риск для банка из-за непредсказуемости на рынке и из-за его длительного срока. Нетвердое положение заемщика тоже играет свою роль, это опасно для финансово-кредитной организации. Банки пытаются компенсировать свои риски более высокой ставкой и требованиями к заемщикам.
- Банкам необходимо иметь дополнительные ликвидные активы. Так они обеспечивают себе безопасность от повышенных рисков. Поэтому в качестве дополнительного обеспечения банки рассматривают те средства, которые уже оформлены в собственность у потенциального заемщика. Это могут быть как земельные участки и квартиры, так и движимое имущество – автомобили.
- Банк может требовать не только поручительство и залог, но еще и дополнительное страхование – к рискам смерти и потери трудоспособности может прибавиться еще финансовый риск.
- У многих банков ипотека без первоначального взноса предлагается в виде уже оформленного предложения. Таким образом, заёмщику нужно изучить условия программ разных финансово-кредитных структур, чтобы понять, под какие требования он подходит. В готовом предложении уже прописаны условия банка: какие виды залога он рассматривает для ипотеки, какие процентные ставки, могут ли они меняться, какие у него требования к заемщику и залогу. При готовом предложении банк не подстраивается под конкретную ситуацию, это «пакетное предложение».
Минусы ипотеки
Везде, где есть плюсы, всегда есть и минусы.
Переплата
Большинство заемщиков называют самым первым и большим минусом то, что ипотека выдается на очень длительный срок, в связи с чем переплата получается непомерно большой. Не стоит бояться большого срока кредита. Это все делается для того, чтобы облегчить выплаты столь существенной суммы долга, растянув ее на большой промежуток времени. Обычно ипотечный кредит, выданный на 20 лет, погашается за 5-7 лет. Экономия на лицо!
Обязательное страхование
В связи с нестабильной ситуацией в стране и мире, банки при заключении ипотечного договора помимо основных видов страхования от повреждения и полного уничтожения, а также утраты титула, требуют обязательного заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика. Однако оставляют за заемщиком право отказаться от заключения договора страхования физического лица, сообщая о том, что в этом случае годовая ставка вырастет на несколько процентных пунктов. Размер страховой премии по данному виду страхования, в зависимости от страховой компании, составляет сумму примерно в 0,3-1,5% от остатка задолженности. Наличие подобной ежегодной статьи расходов может стать вторым минусом ипотеки.
Отсутствие возможности свободной продажи
При ипотеке квартира находится в залоге у банка, соответственно, чтобы продать ее надо получить разрешение. Иногда случается так, что рассмотрение документов может затянуться, и покупатель откажется от сделки из-за долгого ожидания. Когда же квартира не обременена залогом можно быстрее выйти на сделку купли-продажи, не боясь изменения цены.
Риск неплатежей
Некоторые заемщики считают большим минусом то, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда внесение платежа будет невозможным, будут начислены штрафные санкции и испортится кредитная история, а в худшем случае банк заберет квартиру. Стоит посмотреть на ситуацию с другой стороны. Если просрочить с оплатой аренды квартиры, арендодатель может выселить из занимаемой жилплощади, и придется в срочном порядке искать новое жилье. В сложных ситуациях банки предлагают различные способы урегулирования задолженности, предоставляют «кредитные каникулы», когда заемщик оплачивает только проценты без тела кредита.
Банки не готовы в один день терять заемщика, который успешно гасил задолженность, а потом неожиданно допустил просроченную задолженность. Ипотечный заемщик для банка ценнее, чем обычный клиент, т.к. доход от платежей значительно выше, чем даже при потребительском кредите.
Нужен ли риэлтор?
При покупке квартиры многие нанимают риэлторов. Но это удовольствие не из дешевых. Как правило, средняя плата за их услуги составляет 2-5% от стоимости жилья. Т.е. за квартиру ценой в 3 млн. рублей вам придется раскошелиться за риэлтерские услуги 60 – 150 тысяч рублей.
И тут возникает резонный вопрос. А можно ли обойтись без риэлтора при ипотеке, тем самым сэкономив достаточно приличную сумму.
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте разберем, а что собственно входит в услуги риэлторов:
- подбор и показ жилья
- подготовка документов для ипотечной сделки
- анализ и сопровождение сделки, т.е. проверка юридической частоты.
В моей жизни было 2 ипотечных кредита и в обоих случаях я прекрасно обходился без риэлтора.
Почему? Да потому что, все что делает риэлтор, в данном случае можно сделать самому.
Допустим подбор жилья. В каждом городе есть сайты по продаже недвижимости. Вы сами вполне прекрасно можете найти и посмотреть все интересующие варианты. Причем все варианты, а не те, что может предложить вам ваш риэлтор.
Подготовка документов. Взять справки из БТИ, заказать оценку квартиры и прочие – также можно самому. Все остальное делает ваш банк, у которого вы берете кредит: договор купли-продажи.
Проверка юридической чистоты и сопровождение сделки. Здесь также все проверяется банком. И причем довольно досконально. Ведь банк, как кредитор, в первую очередь заинтересован в том, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем с квартирой, т.к. она остается в у него в залоге до полной выплаты кредита.
Согласитесь, что юристы у банка поопытнее, чем обычные риэлторы и проверяют все досконально по поводу избегания возможных проблем в будущем. Да и не факт, что риэлтор проверяет все документы по квартире. Для них самое главное – это быстрее получить комиссионные.
И последний факт, не в пользу риэлторов – они не несут никакой ответственности в случае, если в дальнейшем у вас квартира будет отсужена обратно старым владельцем или его приемниками, даже если риэлтор и проверил ее на юридическую частоту.
В лучшем случае, если такое произойдет – риэлтор вернет вам деньги, которые он получил от вас в виде комиссионных. И все. А раз так, зачем тратить лишние деньги.
В заключение
В моей жизни уже 2 погашенных ипотеки и все вышеперечисленные советы помогли мне избежать дополнительных расходов на многие сотни тысяч. Надеюсь помогут и вам правильно взять ипотеку на квартиру с минимальными издержками и конечными переплатами по кредиту.
После того как взяли квартиру в ипотеку, сделали ремонт и закупили все необходимую мебель и технику пора задумываться как можно рассчитаться ипотечным кредитом досрочно.
Вы ведь не хотите платить за квартиру 20-30 лет? Тогда для вас будут полезны следующие статьи:
- советы и рекомендации по быстрому погашению ипотеки
- как уменьшить переплату по ипотеке в разы
